花园洋房和叠拼别墅有何区别？

一、花园洋房和叠拼别墅有何区别?

　　1、花园洋房

　　(1)花园洋房源于上海。自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。花园洋房的建筑密度很低，绿化率较高，非常强调居住景观特性，环境舒适而宁静。是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。

　　(2)花园洋房普遍存在于远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内，花园洋房属低密度住宅，一般容积率不超过1.0，户户拥有花园，建筑风格以欧洲、北美、南洋等外国风格为主，小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定规模的社区。花园洋房的产品形式为6层以下的多层板式建筑。

　　2、叠拼别墅

　　(1)叠拼别墅又称叠加式别墅，它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点像复式户型的一种改良。叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。

　　(2)大部分叠拼别墅是四至五层的结构。由于层高受限，通常是两套别墅住宅上下叠加。叠拼别墅容积率在0.5左右。这个容积率比联体别墅要高，但比多层公寓要低。叠加式别墅建筑面积多在150平方米以上，大多数在200平方米至300平方米。一梯两户，另加设空中花园，使业主进门就像回到一片野开阔的空中庭院。

　　(3)叠拼别墅具有别墅的所有要素，下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台。良好的不可替代的自然环境，每户有入户花园或阳台花园，架空层避免了潮湿和视野不开阔。建筑科技含量高，设计多种回家方式，彰显业主的尊贵身份，相比其他别墅类型价格较低。

　　二、排屋和别墅的区别是什么?

　　1、排屋

　　排屋又称联排别墅，由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。

　　2、别墅

　　别墅是高端住宅的统称，其包括联排、双拼、叠加等等房屋类型，其是改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅，是用来享受生活的居所。所以排屋属于别墅中的一种。