为什么高层的房子比多层房子便宜

不少人购房时比较重视楼层，因为不同的楼层居住的舒适度不一样，如果选择低楼层噪音会比较大，而高楼层风可能比较大，所以选楼层时要谨慎。那么，接下来为大家介绍为什么高层的房子比多层房子便宜及什么楼层居住比较舒服。

　　为什么高层的房子比多层房子便宜

　　1、容积率

　　容积率会影响高层房价和低层房价的差距，因为容积率是代表面积之下与其建筑面积的比率，容积率越高住户越多建筑面积就越大。

　　2、得房率

　　高层房子的户数和面积数增多会影响整栋楼房的得房率，这样得房率会比较低，这对发商来讲成本就会比较低，所以这是开发商把高层房价比多层房价定价低的一个很重要的原因。


　　3、户型

　　多层户型基本都属于通透或全明户型，所以高层户型也会影响价格，谁也不愿意掏高价去买一个不好的户型。

　　4、居住体验差

　　高层容积率高预示整体楼面居住人员多，人多的地方会比较吵闹，整体居住环境会比较差，这也跟房价整体挂钩。

　　5、楼间距

　　高层楼房层数比较高，就算楼间距在标准范围之内，也会影响低层住户采光问题，所以价格也会受影响。

　　什么楼层居住比较舒服

　　1、居住人情况

　　要是家里有老人行动不方便，最好选择3层左右，这样方便上下楼，就是小区停电或电梯坏了，都能方便上下。

　　2、小高层

　　小高层如果楼间距比较开阔，那可以选择中间层，俯瞰小区绿化的角度比较合适。

　　3、超高楼层

　　中间楼层是开发商制定价格的基准，如果有33层，那15-16层是基准价层，楼盘均价基本在这个楼层上，所以中间楼层的房屋销售的较快。