买房子能买顶楼吗 顶楼房子优缺点有哪些

买房最重要的就是选购楼层，而绝大多人都不太看好顶楼，关于顶楼的优劣势，一直以来就是争议较多的话题。那么买房子能买顶楼吗?顶楼房子优缺点有哪些?

　　买房子能买顶楼吗?

　　购买房屋的时候选择楼层要根据自己的喜好来选择，开发商还有一招是把屋顶的天台使用权赠送给买家，这使顶层住宅尤为好销。

　　其实，很多人在买房时都抱有浪漫的想法，认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天，或做一个私家园林，增加活动面积，那么购买顶层的房屋也是一种不错的选择。

　　尽管顶楼的房子，严格上来说是可以购买的，但是相对比其他楼层，顶楼的劣势还算比较多。如何考量，就来看看顶楼房子的优缺点吧：

　　顶楼房子优点：

　　1、视野开阔。楼层高，视野开阔，视线所及之处风景较好。

　　2、通风好。顶楼楼层一般无前后遮挡，空气的流通性比较好，如果是前后通透的户型夏天时候的过堂风不亚于一台天然的电风扇，空气质量也相对较好。

　　3、无噪音干扰。高层楼房的顶楼一般都在30层以上，夏天很少有蚊虫能飞到这样的高度，同时，距离地面也较高，远离汽车和商业的噪音，如果你对睡眠环境很注重，那么顶楼的环境很适合你。

　　4、空气环境好。一般顶层空气中的颗粒物等较少，环境比较干净，空气污染指数较低。

　　5、价格便宜。一般顶楼的价钱相当于其他楼层便宜，大多都有折扣幅度，所以资金紧张又不介意顶楼的朋友快快入手吧。

　　6、独享大平台。有的楼盘顶楼上有一个大平台可以使用，闲暇时沏上一杯清茶，看着远方，也是蛮有情趣的，而且平台上也可以根据喜好种一些花草植物，享受一种田园的生活。

　　顶楼房子的缺点：

　　1、 保温隔热的困扰

　　虽然现在的建造技术不断改进，顶层都会加盖隔热层，但是顶层的保温隔热还是会跟其它楼层会有差距的，甚至需要经常用空调，从而增加了电的使用量。

　　2、 非常容易漏水

　　虽然现在的建造技术越来越好，但是很多顶层都会有渗水的问题。如果说房屋的质量不达标的话，渗水会更加严重，维修问题也是非常繁琐的。

　　3、 逃生通道不便捷

　　顶层住户遇到火灾或地震等灾害的时候，逃生的难度会比其它楼层的住户更大。

　　4、 出行不便

　　顶层的住户如果遇到停电的或者电梯故障的话，出行非常不方便。此外，顶层的用水一般都是用二次增压送上去的，停电的时候水压会更小，水流较小。

　　如果综合多方面考虑，仍有业主需要购买顶楼层，请务必注意以下事项：

　　虽然目前顶楼房防水与修补技术已经比较完善，但是在考察房屋的时候还是要注意，一般来说只要采用相对全面的验收程序，一开始不漏水的话,以后漏水的概率也会比较小。如果买的是现房，可以要求买之前先去看看房。

　　现在建筑设计按照国家要求，一些地区都要达到4步节能，楼层也设置保温层，所以就新房而言，冬冷夏热的情况已经大大降低。不过顶楼房确实会比标准层热，但是热多少，还是看开发商的工程质量，另外户型是否通透更加重要。

　　如果家里有老人，一定想考虑一下顶楼电梯停电的情况，对于老人来说爬楼梯非常不易。